企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

【例题99·判断题】企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不得采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（    ）

【答案】×

【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

【例题100·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　 ）。

A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B．满足特定条件时可以采用公允价值模式

C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

【答案】ABD

【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。

1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

（1）计提折旧或摊销

借：其他业务成本

    贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

（2）取得租金收入

借：银行存款

    贷：其他业务收入

（3）计提减值准备

借：资产减值损失

    贷：投资性房地产减值准备

减值准备一经计提，在持有期间不得转回。

【教材例1-99 】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减值准备。

甲公司应编制如下会计分录：

（1）计提折旧；

每月计提的折旧=1200÷20÷12=5(万元)

借：其他业务成本                            50000

贷：投资性房地产累计折旧                   50000

（2）确认租金：

借：银行存款（或其他应收款）                60000

贷：其他业务收入                            60000

（3）计提减值准备：

借：资产减值损失                          1000000

贷：投资性房地产减值准备                  1000000

【例题101·判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（    ）（2010年）

【答案】√

【例题102·多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（    ）。（2010年）

A.坏账准备   　                　B.固定资产减值准备

C.存货跌价准备　　               D.投资性房地产减值准备

【答案】BD

【解析】应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。